Ev Alırken Tapu İşlemlerinden Önce Mutlaka Kontrol Etmeniz Gereken 5 Kritik Adım

 Ev satın almak, hayat boyu yapılan en büyük yatırımlardan biri. Ancak bu süreci güvenli ve sorunsuz geçirmek için özellikle tapu işlemleri öncesinde dikkat edilmesi gereken kritik noktalar var. Bu yazıda, ev satın almadan önce mutlaka kontrol etmeniz gereken 5 önemli maddeyi ele alıyoruz. Göz ardı edilen her detay, sizi büyük maddi kayıplarla karşı karşıya bırakabilir.

1. Tapu Kaydında Şerh, Haciz veya İpotek Var mı?

Satın almayı düşündüğünüz evin tapusunda herhangi bir şerh, haciz ya da ipotek olup olmadığını mutlaka kontrol etmelisiniz. Bu kayıtlar, evin üzerinde yasal bir sorun olduğunu gösterir ve satın alma sırasında satış iptal olabilir veya eğer satışa engel bir şerh değil ise tapu devri sonrası büyük problemler yaşanmasına neden olabilir.

👉 Ne yapmalısınız?

• Tapu müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden mülk sahibine taşınmaz sorgulaması yaptırın ve tapunun güncel durumunu gösteren resmi belgeyi mutlaka alın.

2. İmar Durumu ve Yapı Ruhsatı İncelendi mi?

Ev alırken en sık karşılaşılan sorunlardan biri de ruhsatsız ya da imara aykırı yapılardır. Böyle bir durumda, evinizin yıkılması ya da yasal süreçlerle karşılaşmanız mümkün olabilir.

👉 Nelere dikkat edilmeli?

• Belediyeden imar durumunu öğrenin.

• Yapı ruhsatının güncel, onaylı ve yasal olduğundan emin olun.

3. Deprem Güvenliği ve Riskli Yapı Durumu Kontrolü

Türkiye’nin bir deprem ülkesi olduğu gerçeğini göz ardı etmeden, alacağınız evin deprem yönetmeliğine uygunluğunu mutlaka kontrol edin. Aksi takdirde olası bir afette hem can hem mal kaybı yaşanabilir.

👉 Yapılacaklar:

• Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın riskli yapılar listesine bakın.

• Bina için deprem dayanıklılık raporu talep edin.

4. Geriye Dönük Aidat Borcu Var mı?

Evle birlikte önceki dönemlere ait emlak vergisi, site aidatı veya benzeri borçları da üstlenme riskiniz var. Bu nedenle mali durumun netleştirilmesi çok önemli.

👉 Önlem alın:

• Site yönetiminden veya bina yöneticisinden borç durumunu gösteren yazılı belge isteyin.

• Satıştan sonra sürpriz masraflarla karşılaşmamak için her şeyi belgeleyin.

5. Tapu Harcı ve Diğer Masrafları Hesapladınız mı?

Tapu harcı, genellikle satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanır ve alıcı-satıcı tarafından paylaşılır. Ayrıca döner sermaye bedeli, noter ücretleri gibi ekstra masraflar da çıkabilir.

👉 Bütçenizi planlayın:

• Tüm masrafları önceden hesaplayın.

• Ödemeden önce resmi bilgilerle doğrulama yapın.

Sonuç: Bilgili Olun, Evinizi Güvenle Alın

Evinizi güvenle satın almak istiyorsanız, bu 5 maddeyi atlamayın. Her biri, hem yatırımızı hem de huzurunuzu korumak adına son derece önemli. Ayrıca, uzman desteği almak süreci sizin için çok daha kolaylaştırabilir.

📞 Ücretsiz danışmanlık hizmetimizden faydalanmak isterseniz bize ulaşın.